Il ragionamento condotto dalla Suprema Corte si basa sul fatto che il cortile condominiale \u00e8 bene di propriet\u00e0 comune, in quanto al servizio funzionale dell\u2019intero stabile e in assenza di un espresso divieto contenuto nel regolamento condominiale, pu\u00f2 dunque essere adibito a parcheggio delle autovetture dei condomini.<\/p>\n
Chiaramente spetta all\u2019assemblea di regolamentare il diritto di parcheggio al fine di assicurare il miglior godimento della cosa comune in capo a tutti i partecipanti, assicurando al contempo la destinazione dello spazio.<\/p>\n
Quello del cortile condominiale \u00e8 uno spazio esterno ubicato nell\u2019ambito di un unico edificio condominiale ovvero tra diversi fabbricati confinanti ed hanno la primaria funzione di fornire aria e luce alle unit\u00e0 abitative che vi prospettano e di consentire l\u2019accesso a tutti i condomini.<\/p>\n
Con delibera assunta a maggioranza, quindi, si pu\u00f2 predeterminare le aree destinate a questo utilizzo e stabilire, al loro interno, le porzioni separate per ciascun condomino, senza per\u00f2 attribuire agli assegnatari il possesso esclusivo di dette porzioni, non essendo necessaria l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi.<\/p>\n
Cos\u00ec facendo, infatti, l\u2019assemblea disciplina le modalit\u00e0 d\u2019uso del bene comune, rende pi\u00f9 ordinato e razionale il godimento paritario.<\/p>\n
In buona sostanza, \u00e8 questo il primario principio dettato dalla Suprema Corte nella sentenza, con cui ha respinto il ricorso presentato da alcuni condomini avverso le pronunce dei giudici di merito che avevano anch\u2019esse escluso che le delibere di assegnazione dei posti auto siti nel cortile comune avessero in qualsivoglia modo pregiudicato il diritto che questi ritenevano inopinatamente di vantare sulle rampe di accesso ai box, assumendo essere di loro propriet\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n
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Si ma senza pregiudizio delle singole propriet\u00e0. Se tutti i condomini ne possono disporre senza recare pregiudizio alle singole propriet\u00e0, i parcheggi nello spazio condominiale sono legittimi. A dirlo \u00e8 la Corte di Cassazione. In una recente sentenza, la Cassazione ha stabilito che, attraverso una delibera a maggioranza semplice, l\u2019assemblea pu\u00f2 determinare di destinare il cortile condominiale a parcheggio di<\/p>\n